110 Viviendas Protección Oficial. Ecociudad de Sarriguren
2005 - 2008
Ubicación
Sarriguren (Navarra). España
Cliente
Construcciones Flores
Autor fotografía / infografía
Francisco Berreteaga
Superficie construida
19.783,80 m2
Presupuesto
9.155.003,00 €
Premios
Finalista Premios COAVN 2010

Los solares de los dos inmuebles tienen una forma rectangular cuyas medidas son 90,00 m x 23,00 m. La normativa del PSIS de Sarriguren permite que, en las plantas bajo rasante, pueda ser ocupado en su totalidad. Sin embargo, en las plantas elevadas, la ocupación máxima se limita, tal y como ya se ha comentado, a dos rectángulos de 81,00 x 14,00 m con una altura sobre suelo de B + 4 + A.
Estos bloques contienen cinco núcleos de comunicación cada uno, dispuestos en dirección E-O, y otros tantos portales, que dan acceso a dos viviendas por planta. Todas ellas poseen doble orientación y son prácticamente idénticas en forma y superficie, a excepción de las del testero S que son más grandes para alojar familias numerosas. Además todas ellas se han posicionado de manera que las habitaciones diurnas se ubican hacia las orientaciones de mayor soleamiento y, por tanto de mayor ganancia energética, y las nocturnas hacia las de mayor sombreamiento y, por tanto de menor aporte calorífico. Lo mismo ocurre con los jardines que ven asociadas sus dimensiones a las piezas a las que flanquean.
Debido a la gran anchura de los bloques, las viviendas poseen tres espacios bien diferenciados: los adyacentes a cada una de las fachadas y el central. El proyecto opta por localizar en las fachadas E las piezas de noche, en las O las de día y en los centros las de distribución consistentes en dos cuadrados de dimensiones semejantes, colocados en diagonal, para poder percibir dimensiones ilusoriamente mayores a las reales, flanqueados por los baños y el vestidor del dormitorio principal. El primero de estos cuadrados recibe y presenta la casa a la vez que da acceso a la cocina y al estar. El segundo, más misterioso y cerrado que el primero, da entrada a los dormitorios. La banda central incluye también los ascensores y descansillos de las escaleras, es decir todas  las piezas de pequeña dimensión de la planta, con lo que las bandas de fachada quedan totalmente limpias de elementos fijos y condicionantes y, por tanto, con grandes posibilidades de modificación y adaptación a las necesidades del usuario.
La franja de salas de estar y cocinas tiene más profundidad que la de dormitorios repartiendo la dimensión total de la casa entre un estar más ancho y una cocina más estrecha. Además, como remate de estas piezas, existe un balcón  que se agranda y convierte en terraza frente a la cocina.
La banda de dormitorios, más estrecha, discurre limpiamente conteniendo, tan sólo, las piezas de dormir. El dormitorio principal incluye vestidor y baño completo. Los secundarios, a su vez, se pueden agrupar entre sí con un pequeño distribuidor que, opcionalmente, puede dar entrada al aseo de la vivienda (al que también se puede acceder, según los gustos del comprador, desde el vestíbulo de llegada). Las separaciones entre estas habitaciones se levantan con tabiquerías de cartón yeso de fácil cambio y, por tanto, que permiten una gran flexibilidad.
Por último, los tendederos ocupan los vacíos que quedan entre la alineación de los edificios y las de las escaleras, ligeramente retranqueadas. En ningún caso, las protecciones visuales de 1,50 m de altura (ver descripción formal), que tapan el colgado de la ropa, interfieren en la iluminación y ventilación de dichas escaleras.
La vivienda descrita hasta aquí es la mayoritaria en el proyecto, es decir la de 3 dormitorios (90 de un total de 110). Sin embargo, existe también un porcentaje minoritario de otras viviendas menores y mayores que ocupan puntos singulares de la planta. Así, las de 4 dormitorios (10 de un total de 110), destinadas a familias numerosas (con aproximadamente 115 m2 de superficie útil cerrada y 120 m2 total), se colocan en las esquinas o testeros Sur y las de 2 (10 de un total de 110) en plantas bajas ya que la aparición de los portales disminuye la superficie de una de las residencias, de esta planta de cada portal, con lo que los dormitorios pasan de tres a dos.
Pero todas estas viviendas responden a esquemas similares a las descritas como tipo aunque cada una de ellas tenga ligeras variantes. En concreto las de 2 son idénticas en funcionamiento pero con un dormitorio y un baño menos y las de 4 incorporan una mayor superficie en el estar y una doble circulación, alrededor de uno de los baños, que recircula la vivienda e introduce una variedad de movimientos que se cree puede ser muy positiva en una residencia de este tamaño y características.
Por otra parte, en esta misma planta baja se trabaja la reconversión de más de la mitad de las viviendas, 10 de 20 (50,00%), a la habitabilidad de minusválidos . Esta adaptación se realiza sobre viviendas de distinto tamaño  (2, 3 y 4 dormitorios) para que la variedad de la oferta sea total.
En los áticos, el retranqueo obligado por la normativa, impone también una reforma total de la tipología base. Al estrecharse mucho la crujía las viviendas tienen que funcionar de manera diferente a las de abajo. La vivienda rodea al núcleo de comunicación quedando partida por la escalera en dos zonas comunicadas por detrás del ascensor.
Bajo rasante se construyen 2 plantas de sótanos, bajo cada uno de los bloques. En total se proyectan 168 plazas de aparcamiento y 110 trasteros para cada una de las 110 residencias. Para facilitar su uso, el trastero de cada vivienda se ubica junto a la plaza de aparcamiento correspondiente a cada una de ellas.
Todos los núcleos de comunicación de las viviendas llegan hasta estas dos plantas enterradas, el ascensor para comodidad de los usuarios y la escalera para resolver la evacuación de emergencia en caso de incendio.

DESCRIPCION DE LA SOLUCION FORMAL

La solución estética y formal del conjunto se encuentra altamente condicionada por las determinaciones bioclimáticas recomendadas por el pliego de condiciones del concurso.
Por este motivo se han establecido las siguientes estrategias compositivas:
Las fachadas de la edificación diferencian dos tipos de alzados según las orientaciones y los usos asignados a los mismos: los O, con los salones y cocinas además de las escaleras, y los E, con los dormitorios.
Los alzados O son muy abiertos, basando su composición en una sucesión de huecos verticales superpuestos a las  losas voladas continuas que protegen estas fachadas. Son alzados muy volumétricos donde las diferencias de planos, los  vuelos y la materialidad de los elementos constructivos expuestos a los rayos del sol originan una gran riqueza en la  combinación de luces y sombras. Pero lo más característico de estas fachadas son los elementos de sombreamiento  consistentes en grandes paneles correderos de lamas verticales orientables.
Los alzados E, en cambio, son mucho más cerrados, tal y como corresponde a la función que contienen, aunque  igualmente dinámicos, ya que se basan en la repetición de un hueco por dormitorio, alargado y estrecho que ocupa toda la  anchura de la habitación y tan sólo la altura de la visual interior. Sin embargo, estas fachadas son básicamente planas y con la  suave y uniforme luz del E no presentan juegos de luces y sombras.
Los testeros juegan un papel fundamental en la transición de unos tipos de alzados a otros. En realidad en ellos está el secreto compositivo de la unidad ya que el bloque se concibe como la unión de dos piezas en forma de “C” atadas entre ellas por los retranqueos centrales de dichos testeros. La primera “C” se abre a  las fachadas descritas en el oeste y la segunda “C” a las fachadas descritas en el este.
El conjunto se apoya sobre un zócalo oscuro en el que se integran tanto los portales como los huecos verticales de las viviendas de planta baja y se corona con un ático que no asoma a ninguna de las fachadas y se trata con los mismos criterios bioclimáticos expuestos a lo largo de esta explicación.
Las cubiertas son planas, transitables o no según los casos.
Sobre la planta de ático  y orientados hacia el sur se colocan paneles solares en líneas.